高层楼宇消防设施设备的建造往往投入很大，动不动就成百上千万元，但这些设备平常是几乎不用的，只有在发生消防安全事故时才需要派上用场。所以，个别物业服务企业在高层楼宇消防设施设备管理上，怀抱侥幸心理，日常疏于维护保养，一旦发生火灾，往往派不上用场，导致严重的人员伤亡和财产损失。本文对消防设施设备管理中常见的误区及容易出现的共性问题进行了归纳整理，并提出解决对策，与大家共飨。

    误区一：消防控制中心只安排一人值班，且值班人员没有持证上岗。

  根据公安部发布的《建筑消防设施的维护管理》第五章的规定，消防控制中心的值班人员和时间应符合两个要求，一是实行每日24小时值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，并持有初级技能以上等级的职业资格证书；二是每班工作时间应不大于8小时，每班人员应不少于8人。现实中有很多项目没有按照以上规定配备人员，特别是对于管理费较低的住宅小区，由于成本压力，有的消防中心连安排一个人值班都保障不了。如果违反以上规定，将会导致什么严重后果呢？

  首先，若发生火灾时，消防中心将因人手不足应对不及时，延误灭火时机，导致火灾蔓延；其次，若值班人员没有见过专业培训，面对火灾时将会手足无措、处理失当；再次，火灾事故后，消防执法部门将对值班存在的问题进行追责，管理单位所应承担的事故责任更大。所以在安排消防中心值班时，应尽量满足法规要求。

  消防中心值班人员为什么要持证上岗？因为火灾状态下消防中心是一个指挥中心，操作和监控消防联动设备能否启动并正常运行，其技术含量是比较高的，必须经过专业的技能培训方能操作。由于未经过专业训练，火灾时值班人员茫然不知所措的案例屡见不鲜。

  2013年某日，某商场发生火灾，消防中心值班人员因不知如何操作设备，未在第一时间将消防联动控制器从“手动”转换为“自动”状态，导致火灾蔓延，最终被判三年有期徒刑。

    误区二：消防控制中心的消防主机上有火灾报警控制器和消防联动控制器，值班人员以为所有消防设备都应该打在“自动”，日常将消防联动控制器置于“自动”状态而非“手动”状态。

    我们先得清楚消防联动控制器的作用，假如选择在“自动”状态，若系统误报警触发了火灾报警控制器，将导致系统联动，相关楼层警铃响、排烟送风机启动，电梯迫降首层，消防广播自动播音，相关区域防火卷帘门下降等一系列消防设备动作，将扰乱大厦正常工作和生活秩序，其负面影响是很大的。

    所以，平时功能钥匙锁建议选择在“手动”状态，那么，为什么可以打在“手动”状态呢？因为根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》的规定，在有专人值班的消防控制中心，可以将消防联动设备设置成手动状态，以避免误报警造成消防设备自动启动，而一旦确认报警是火灾导致时，值班人员有充足时间将功能钥匙锁转换为“允许”和“自动”状态。