消防系统作为建筑工程中至关重要的部分，其运行必须稳定、持久、可靠。但在实际的楼宇物业管理过程中，消防系统却常常因为使用频率低、维护复杂、操作要求高等因素而被忽视，其结果就是一旦真正遇到火灾发生，消防系统因为以前缺乏管理，不一定能起到报警灭火的作用，从而带来极大的安全隐患。针对以上情况，消防行政主管部门越来越重视已建消防系统的运行、维护和更新。本文在此背景基础上，针对很多消防系统运行时间过长、设备老化、缺乏维护、消防规范未更新、建筑装修改造破坏消防系统等状况，讨论如何对老旧的消防系统进行彻底的改造升级。以某一具体项目为例来分析消防维修工程中应该注意的一些问题，并分享其中的一些经验和教训。

        一、维修工程重要步骤分析

         1、建筑消防设施第三方检测

    由于是消防系统的维修项目，首先必须重视对原有老旧消防设施的现场踏勘摸底，了解原有系统的运行情况，也就是说对建筑消防设施进行第三方检测是维修工程的重要组成部分。详细检查和测试建筑消防设施的运行状态，通过检测、查找消防设施系统隐患，进而提出建议和意见，为系统维修的优化设计提供理论依据。

    2、施工过程中应注意的问题

        （1）火灾报警系统

    火灾报警系统是消防系统的心脏，所有其他消防系统都需要联动接入其中，是最庞大、复杂的中心系统。火灾报警控制器是核心中的核心，所有重要的火警信号的接收、判断、发送操作都在火灾报警集中控制器上完成。所以维修的首要工作就是“换心”，重新对火灾报警集中控制器进行换代升级。因为电子产品一般5a后板卡部件会有很大程度的老化，故障频率会大幅升高，建议直接更换控制器信号回路板，且每路板卡容量预留10%。

    其次是对火灾报警的探测点位进行分析，探测器相当于火灾报警系统的神经网络，所有火警信息都是通过此网络搜索、汇集至集中控制器进行判断和分析，所以保持神经网络的通畅和灵敏也是重中之重。根据现场实际勘测结果与竣工图核对位置，确定设备编码表，再对每个设备点进行单步测试，确认点位是否正常在线。如果设备不在线，分析是设备故障还是线路问题。

    设备故障有以下几种原因：设备本体损坏、设备丢失、设备安装底座与设备接触不良、设备编码错误。如果不是设备本身的问题，则再检查线路。线路问题有以下几种原因：线路电缆绝缘外皮老化造成短路、线路因为没有安装防浪涌保护器，因雷击造成设备被击穿而损坏。需根据设备故障的现象进行分析：如果某条回路只有极个别点位出现掉线现象，则一般是设备本身损坏；如果有大片设备离线，则是线路原因的可能性比较大，一般是因为雷击造成设备大片被击穿造成故障，或者是信号电缆外皮破损，搭接其他金属导体导致接地。

    再次是测试联动模块，联动模块是其他消防系统设备接入火灾报警控制器所必需的中间媒介接入设备，如水喷淋和消火栓系统的水流指示器、压力开关、信号蝶阀、水泵，防排烟系统的防火阀、风机、正压送风口等这些外接系统设备均需要联动模块才能被火灾报警集中控制器识别。这些模块相当于人的触手，只有通过模块才能控制水、电、风系统进行消防喷水、抽排风等实质性动作措施，所以是极其关键的。但因为联动模块需与水、风、气的供配电控制箱相连接，也是最容易损坏的。

    例如：水系统联动模块需安装在水管井、泵房内，在潮湿环境下，金属触点容易因为生锈而造成短路，使用寿命因此相对较短，必须首先更换。而以前的消防工程安装一般不规范，维修时所有模块宜加装模块箱，所有线缆需配金属软管从模块箱下方的出线孔进入箱内，防止水滴沿电缆流入箱内。模块内接线也要规范，根据不同的品牌，按照不同厂家的安装样本进行接线。需要注意的是：就算是同一家的产品、同一型号的模块因为控制不同设备，电缆接线方式也是不同的。例如：输入/输出模块控制电梯、排风口、强切的端子接线图就是不一样的。以前工程中总有些模块不是标准接线方式，虽不影响使用，但会有安全隐患，所以在本次维修中一定要按标准进行改正。